2026년 10월 8일 기준 핵심 요약
- 부동산 중개수수료는 정액이 아니라 거래 유형과 거래금액에 따른 상한액 안에서 협의합니다.
- 매매는 매매가격, 전세는 전세보증금, 월세는 보증금과 월세를 환산한 금액을 기준으로 계산합니다.
- 계약 전에 적용요율과 부가가치세 포함 여부를 확인하고 중개대상물 확인·설명서에 산출 내역을 남기는 것이 안전합니다.
중개보수는 안내받은 금액만 확인하기보다 거래 유형과 적용 구간, 협의한 보수와 부가가치세 포함 여부를 나눠 살펴보는 것이 좋습니다. 이 글에서는 매매·전세·월세별 계산 기준과 확인할 항목을 정리합니다.
계약서의 매매대금 또는 보증금·월세를 적어두고 아래 순서로 대조하세요. 이 글의 계산 사례는 주택 거래의 보수 상한액이며, 협의한 보수와 부가세를 반영한 실제 지급액을 보장하는 금액은 아닙니다.
부동산 중개수수료 계산 방법과 상한액
주택의 부동산 중개수수료 계산은 ‘거래금액 × 상한요율’이 기본입니다. 한도액이 있는 저가 구간은 계산값과 한도액 중 작은 금액이 최종 상한액입니다. 상한요율은 반드시 그대로 지급해야 하는 확정요율이 아닙니다. 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따라 시·도 조례의 요율 한도 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.
매도인과 매수인, 임대인과 임차인은 각자 의뢰한 중개에 대해 각각 보수를 부담합니다. 한 중개사무소가 양쪽을 중개하더라도 한쪽 당사자에게 양쪽 몫을 모두 청구하는 구조는 아닙니다. 계약 전에는 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙 제20조와 해당 시·도의 주택 중개보수 조례를 함께 확인하세요.
내 계약금액으로 확인하는 5단계
- 물건과 거래를 구분합니다. 주택인지 확인한 뒤 매매·전세·월세 중 해당 표를 고릅니다. 오피스텔은 아래의 별도 요건을 확인합니다.
- 계약서 금액을 원 단위로 적습니다. 매매는 매매대금, 전세는 보증금입니다. 월세는 보증금과 월세를 각각 적어 환산합니다.
- 적용 구간의 상한액을 계산합니다. 거래금액에 상한요율을 곱하고, 한도액이 있는 구간은 둘 중 작은 금액을 선택합니다.
- 상한액과 협의액을 나눠 적습니다. 상한액을 그대로 지급한다고 생각하지 말고 실제 적용요율 또는 보수 금액을 계약 전에 확인합니다.
- 부가세와 지급일을 확인합니다. 보수·부가세·최종 지급액을 구분해 산출 내역과 증빙에 남깁니다.
예를 들어 매매대금 1억8천만원은 0.5%를 곱하면 90만원이지만 해당 구간의 한도액이 80만원이므로 보수 상한액은 80만원입니다. 계산 결과를 그대로 지급액으로 옮기지 말고 한도액 적용을 먼저 확인하세요.
2026 주택 매매 중개수수료 요율표
| 매매 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
예를 들어 4억원 아파트는 4억원 × 0.4%로 160만원, 8억원은 320만원이 상한액입니다. 10억원은 9억원 이상 12억원 미만 구간의 0.5%를 적용해 500만원, 16억원은 0.7%를 적용해 1,120만원입니다. 이 금액에 부가가치세가 포함됐는지는 별도로 확인해야 합니다.
요율표 확인 기준: 2026년 10월 8일 서울시 공식 중개보수표. 물건과 중개사무소 소재지가 다르면 시행규칙 제20조 제3항에 따라 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도 조례를 확인합니다.
전세·월세 중개수수료 계산 방법
전세 중개보수 요율과 계산 사례
| 임대차 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세는 전세보증금이 거래금액입니다. 보증금 3억원은 0.3%를 적용해 상한액이 90만원, 7억원은 0.4%를 적용해 280만원, 13억원은 0.5%를 적용해 650만원입니다. 매매와 임대차의 구간이 다르므로 같은 금액이라도 복비가 같지 않을 수 있습니다.
월세 복비는 환산금액부터 계산
월세 중개수수료는 보증금에 ‘월세 × 100’을 더해 거래금액을 환산합니다. 계산한 금액이 5천만원 미만이면 월세에 70을 곱해 다시 계산합니다.
- 기본: 보증금 + (월세 × 100)
- 기본 환산액이 5천만원 미만: 보증금 + (월세 × 70)
보증금 1천만원·월세 50만원은 환산액이 6천만원이므로 0.4%를 적용해 24만원이 상한입니다. 보증금 3천만원·월세 70만원은 환산액 1억원에 0.3%를 적용해 30만원, 보증금 1억원·월세 100만원은 환산액 2억원에 0.3%를 적용해 60만원입니다. 반면 보증금 500만원·월세 30만원은 기본 환산액이 3,500만원이므로 70배로 다시 계산합니다. 거래금액 2,600만원에 0.5%를 적용한 13만원이 상한액입니다.
오피스텔·상가·토지 중개보수는 다를까?
위 요율표는 주택 기준입니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 일정 설비를 갖춘 오피스텔은 별도 상한요율이 적용되어 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4% 이내에서 협의합니다. 해당 요건을 충족하지 않는 오피스텔과 상가·토지 등 주택 외 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하는 구조입니다.
주택과 상가가 섞인 건축물은 주택 면적이 전체의 2분의 1 이상인지에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 명칭만 보고 판단하지 말고 건축물대장상 용도와 면적을 확인하세요. 오피스텔 기준은 공인중개사법 시행규칙 제20조·별표 2에서 확인할 수 있습니다.
복비 부가세와 중개수수료 협의 방법
요율표로 계산한 중개보수는 부가가치세가 포함되지 않은 금액일 수 있습니다. 중개사무소의 사업자 과세 유형과 거래 조건에 따라 세금 처리 방식이 달라질 수 있으므로, 계약 전에 제시받은 금액이 부가세 포함인지 별도인지 확인하세요. 지급 후에는 현금영수증이나 세금계산서 등 가능한 적격증빙을 요청하는 것이 좋습니다.
지급일은 약정을 따르며, 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 날입니다(공인중개사법 시행령 제27조의2). 계약 전 실제 요율·부가세·지급일을 함께 기록하세요. 매매 잔금일에 지급할 예정이라면 잔금일 체크리스트에 협의한 최종 금액과 수취인을 적어 준비하세요.
일반과세자의 부가세 세율과 간이과세자의 세금 계산 구조는 다릅니다. 사업자가 신고·납부하는 세율을 계약자가 낼 복비에 곧바로 적용하지 마세요. 과세 유형, 제시 금액의 포함 여부와 발급 가능한 증빙을 중개사무소에 확인하고, 의문이 남으면 국세청에 문의하세요. 과세 유형의 차이는 국세청 부가가치세 안내에서 확인할 수 있습니다.
계약 전에 확인할 중개보수 체크리스트
| 확인 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 거래 유형 | 매매·전세·월세 구분 |
| 부동산 종류 | 주택·오피스텔·상가·토지 여부 |
| 거래금액 | 월세는 환산금액까지 확인 |
| 적용요율 | 상한요율과 실제 협의요율 구분 |
| 최종 지급액 | 한도액과 부가세 포함 여부 |
| 증빙 | 산출 내역과 영수증 확인 |
중개보수는 계약서를 작성하기 전에 협의하고 문자나 확인·설명서에 남겨두는 편이 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다. 집값 외 전체 자금은 집 살 때 드는 비용 총정리, 매매 계약과 잔금 절차는 부동산 매매 계약시 주의사항, 취득 단계 세금은 아파트 취득세 계산 방법에서 이어서 확인할 수 있습니다.
안내받은 금액이 계산과 다르면
먼저 주택·오피스텔 구분, 월세 환산액, 요율 구간과 한도액을 다시 대조하세요. 그다음 협의한 보수와 부가세가 각각 얼마인지 산출 내역을 요청합니다. 근거가 확인되지 않으면 상한액을 임의로 확정하거나 송금하기보다 중개사무소와 관할 지자체의 중개업 담당 부서에 확인하세요. 지급한 뒤에는 협의 내역·산출 내역·이체 기록·영수증을 함께 보관합니다.
부동산 중개수수료 계산 FAQ
부동산 중개수수료는 반드시 상한요율로 내야 하나요?
아닙니다. 상한요율은 받을 수 있는 최고 한도입니다. 실제 중개보수는 해당 상한액 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정합니다.
매수인과 매도인이 중개수수료를 각각 내나요?
원칙적으로 중개의뢰인 쌍방이 각자 부담합니다. 각 당사자가 부담할 수 있는 금액에는 각각 상한이 적용됩니다.
월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
보증금에 월세의 100배를 더해 거래금액을 계산합니다. 그 결과가 5천만원 미만이면 보증금에 월세의 70배를 더한 금액으로 다시 계산합니다.
중개수수료에 부가세가 별도로 붙나요?
안내받은 중개보수에 부가세가 포함되지 않았을 수 있습니다. 중개사무소의 과세 유형과 부가세 포함 여부, 최종 지급액을 계약 전에 확인하세요.
계약이 해제되면 중개수수료도 내야 하나요?
계약 해제 사유와 중개사의 고의·과실 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 당사자 사정으로 계약이 해제됐다는 이유만으로 보수 청구권이 당연히 사라진다고 단정할 수 없으므로 구체적인 계약 내용과 책임 소재를 확인해야 합니다.
※ 이 글은 2026년 10월 8일 현재 법령을 바탕으로 작성한 일반적인 정보입니다. 주택 중개보수는 시·도 조례와 거래 조건에 따라 달라질 수 있으며 법령과 세무 처리는 변경될 수 있습니다. 실제 계약 전에는 관할 지자체, 공인중개사 또는 법률·세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
